 |
 |
Отдых, туризм, путешествия
Туристический клуб
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
EuSite
Участник
Пол: 
Возраст: 25
Знак зодиака: 
ТИМ: Джек Лондон
Зарегистрирован: 04.11.2007
Сообщения: 44
Откуда: Praga CZ
|
 Добавлено: Пн Сен 15, 2008 9:14 pm Заголовок сообщения: недвижимость в праге |
  |
|
Элитная недвижимость в Праге
Величественная и уютная, романтичная и загадочная Прага привлекает к себе не только туристов, но и покупателей недвижимости.
В исторической части чешской столицы можно приобрести апартаменты и пентхаусы с панорамным видом на город, особняки и даже замки. Сколько же стоят подобные объекты, и каковы перспективы развития этого сектора рынка?
Притяжение Праги
Расположенная по обоим берегам реки Влтавы и окруженная кольцом невысоких холмов, Прага на протяжении тысячи лет является столицей королевства и республики, резиденцией правителей и архиепископов.
Исторический центр – Старый город – строился вокруг огромной рыночной площади. За многие века Старый город сосредоточил на своей территории такое количество костелов, домов и домиков, что превратился в комплекс, где каждый камень дышит историей.
В 1992 году историческое ядро города, сосредоточенное на территории в 866 гектаров, было внесено в список Мирового Культурного Наследия ЮНЕСКО.
Чехи трепетно относятся к своему прошлому и не сносят старые постройки, а проводят капитальный ремонт, сохраняя при этом их первоначальный вид. В таких «новых старинных» зданиях часто предлагаются к продаже элитные апартаменты. Но рынок недвижимости класса люкс не ограничивается только ими.
От квартир до замков
«Кроме апартаментов, элитная недвижимость чешской столицы представлена пентхаусами, резиденциями, пудами (аналогами мансард) в центральной части Праги с открывающимся видом на историческую часть города и памятники архитектуры. К классу «люкс» относятся и огромные по площади квартиры с высокими потолками после полной реконструкции дома в исторической части города: Прага-1 – Старый город, Еврейский квартал; Прага-2 – Винограды; Прага-6 – Градчаны. Можно, однако, приобрести не только квартиру, но и 5–6-этажные дома. Правда, часто они нуждаются в полной реконструкции и в определении их дальнейшего назначения, например, под гостиницу, под сдачу квартир в аренду и просто для продажи после отделки по высшему стандарту»,
Предлагаются к продаже и отдельно стоящие особняки с большими земельными участками, и даже замки».
Говорить о средних ценах на элитную недвижимость очень сложно, однако, покупателю нужно ориентироваться на диапазон от 3 до 9 тыс. евро за квадратный метр
Не откроем Америки, если сообщим, что цена зависит от совокупности факторов. Во-первых, от места расположения, подчас даже от конкретной улицы. Во-вторых, от «внешнего вида и содержания» объекта, то есть важно, в каком состоянии находится здание, каков объем проведенных в нем работ. В-третьих, от качества ремонта и отделки. Что касается новых объектов, то здесь важно наличие рецепции, гаражей, качество отделки и оборудования»
Вторичный рынок
Подавляющее число объектов элитной недвижимости чешской столицы представлено на вторичном рынке и практически каждое предложение уникально. Большинство апартаментов находится в исторических зданиях Старого города, при этом они фактически являются новыми, так как последние владельцы покидают их еще до реставрации здания. Часто подобные квартиры подвергаются некоторой перепланировке с учетом современных требований к элитному жилью, а кухни оборудуются встраиваемой техникой. В качестве напольного покрытия чаще всего используется дубовый паркет и мрамор. В то же время сохраняются многие элементы декора, например, лепные украшения на потолках, отделка камина.
Иногда проводится более существенная модернизация зданий: заменяются инженерные коммуникации и лифты, а на первых этажах устраиваются современные атрибуты элитного жилья: сауна, бассейн, фитнес-центр.
Стоимость трехкомнатных апартаментов площадью 110 – 120 кв.м в подобных зданиях варьируется от 490 до 520 тыс. евро (в эту сумму входит стоимость машиноместа на парковке). К примеру, трехкомнатные апартаменты, расположенные в старинном доме на Вацлавской площади, обойдутся покупателю в 512 тыс. евро. Отделка квартиры выполнена по авторскому дизайн проекту с использованием дорогостоящих материалов (итальянская плитка, деревянные евроокна, паркет из ценных пород дерева).
Безусловно, имеются предложения и более высокой ценовой категории. Например, двухуровневая 8-комнатная квартира площадью 480 кв. м в районе Прага-6 стоит чуть более 1,5 млн евро. Здесь есть эксклюзивная мебель, итальянская сантехника, центральная система кондиционирования, гидромассажный бассейн, камин, сауна и даже солярий. Кроме того, квартира одержала победу в одном из престижных конкурсов на лучший дизайн интерьеров.
Покупатели с утонченным вкусом могут заинтересоваться апартаментами в доме постройки XV века или квартиры, где потолок в гостиной расписан известным чешским художником Альфонсом Мухой, который творил в конце XIX – начале XX века.
Трехэтажный особняк 1928 года постройки общей площадью 384 кв.м, находящийся в десяти минутах ходьбы от центра города, оценивается в 1,5 млн евро. Из панорамных окон второго этажа открывается великолепный вид на сад. В доме есть все: от мраморных полов с подогревом до эксклюзивной мебели и дорогой сантехники.
Новое жилье экстра класса
Что касается первичного рынка элитной недвижимости Праги, то на нем появляется не так много проектов. Частично это объясняется тем, что большинство иностранных граждан, да и сами чехи предпочитают покупать недвижимость класса «люкс» в Старом городе. Такое стремление понятно: старинные улицы Праги привлекают и очаровывают гораздо больше, чем новые районы. Элитные объекты действительно строятся в небольшом количестве, прежде всего, из-за отсутствия места в центральной части города. На окраинах такие объекты мало кого привлекаю. Новых резиденций возводится мало не потому, что спрос на подобное жилье невелик, а по причине крайне ограниченного числа участков для строительства в центральных районах Праги. Поэтому элитные объекты возводятся путем точечной застройк..
Однако достойные варианты на первичном рынке все же имеются. К ним, например, относится проект «Резиденция в башнях», расположенный в центре Праги. Он включает в себя пентхаусы площадью от 300 до 460 кв.м. Из их окон открывается панорамный вид на город. Внутреннее пространство апартаментов может быть спланировано в соответствии с предпочтениями покупателя. Пентхаусы оснащены многоуровневой системой охраны, а его владельцы могут воспользоваться полным спектром гостиничного сервиса: от уборки до заказа билетов в театр. На один пентхаус приходится три машиноместа в подземной парковке. Стоимость объектов находится в диапазоне от 1,8 до 2,2 млн евро. Такая цена, по мнению, риэлтеров, считается адекватной для жилья подобного класса.
Однако, говоря о первичном рынке, нельзя не отметить тот факт, что некоторые проекты, заявленные как элитные, не соответствуют стандартам этого уровня. Иногда чешские девелоперы не могут устоять перед соблазном повысить статус объекта.
Спрос имеется
Объем предложений на рынке элитного жилья в столице Чехии достаточно большой. Так что у потенциальных покупателей есть широкие возможности для выбора. Каков же спрос на подобные объекты?
Сказать, что элитные объекты в Праге раскупаются как горячие пирожки, конечно, нельзя. Местные риэлтеры говорят о том, что зачастую чехи, которые могли бы позволить себе покупку квартиры класса люкс, отдают предпочтение вариантам в более доступной ценовой категории. Основными покупателями являются иностранцы. «Интерес к подобным объектам есть всегда. Среди иностранных покупателей преобладают русские, преимущественно москвичи и петербуржцы. Есть, конечно, состоятельные чехи, но они, что называется, не обладают русским размахом души и возможностей. Подобную недвижимость также приобретают англичане, итальянцы, поляки. А вот у практичных немцев такой интерес напрочь отсутствует», – рассказывает Алексей сотрудник Компании «Пражский Лев» www.pragalev.cz
«Специализацией нашего агентства является именно «штучный товар», и поэтому к нам чаще всего обращаются именно за элитными объектами. В основном это солидные покупатели из России, Казахстана, Украины, Армении, а также из Италии, Великобритании, Австрии и многих других стран. Должна отметить и возрастающий интерес к покупке квартир в исторической части города со стороны обеспеченных чехов».
Перспективы
Эксперты считают данный сектор рынка достаточно перспективным. Объекты на рынке элитного жилья в центре Праги круто набирают цену. В 2007 году рост цен на данный вид жилья составил до 40%, в то время как на «обычное» жилье – в среднем на 15–20%.
Компания «Пражский Лев» выступала в этой статье как информатор по рынку недвижимости Чехии.
_________________
Комплексные юридические услуги и сопровождение сделок недвижимости.ВНЖ в Чехии, ипотека в Чехии для граждан РФ и СНГ.Гражданство Чехии. Регистрация юридических лиц в Чехии.Нотариус Чехии.ПМЖ в Чехии |
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
|
|
Добавить в избранное
Сделать стартовой
